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买房协议证明这是说明房子进行买卖交易的合同以及购买房子双方以及房产中介签订的买卖协议，这些都是约定，具有法律效力的，根据国家的民法典和相关的法律法规规定，这些协议约束发生关系的方方面面要严格履行协议中的规定，否则要承担法律责任的。
作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。
如果认购协议不违反法律、法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
2、购房合同更加详细
如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。
正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
也就是说，如果是具备正式《商品房买卖合同》条件的认购书，其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定。
如办理产权登记有关事宜，解决争议的方法，违约责任，双方约定的其他事项等。
购房者在签订认购书时，应仔细斟酌其中的各项条款，并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。
应注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”，避免自己的合法权益受到侵害
法律、行政法规禁止或限制转让的标的物，依照其规定。由此可见，买卖合同的标的物具有以下法律特征：
一、买卖合同的标的物须为法律允许买卖的物，禁止或者限制流通物不能作为买卖合同的标的物。
二、买卖合同的标的物为出卖人所有或有处分权的物。出卖人一般为标的物的所有人。但依法律规定或依当事人之间的约定，享有处分权的非所有人也可以作为出卖人，如人、经纪人、人民法院等。
三、买卖合同的标的物无须现属于出卖人。以他人的物为买卖仍为有效。但如不能取得该物的所有权并移转于买受人，则因主观不能应负损害赔偿责任。
四、买卖合同的标的物无须现已存在。将来产生或制作的物品亦可成为买卖合同的标的物。在合同规定的交付标的物的期限到来之时，该标的物仍未存在的，按履行不能处理。
五、买卖合同的标的物无须买卖时已特定。非特定物亦可成为买卖合同的标的物。
六、买卖合同的标的物须非出卖人特为买受人制造或由买受人提供制造所需要的大部分重要材料的物。否则，就不属于买卖合同，而属于。
公司法和合同法都是重要的民商事法律。公司法，顾名思义是规定公司成立、运行、消灭的法律法规，调整的公司内部股东与股东之间，规定公司内部管理的法律法规。而合同法是调整平等民商事主体以自己的意志建立、变更、消灭法律关系的法律。公司是最重要的合同主体，而公司经营运行离不开与交易对象建立合同关系。
两者都是民商事法律中的重要部门法，甚至可以说是商事法律中最主要的内容。如果不设置特定案情和相应前提，很难说清楚两者之间的具体关系。比如针对股权转让这一行为，合同法调整股权转让合同的内容，如合同是否生效等类似债权行为内容；而公司法调整的是股权转让行为本身的效果实现，如股份是否真正实现移转须视公司法中规定的多种要素是否齐备，特别是审查工商是否登记、股东名册是否变更、章程是否修改等。。。不过从理论上来讲，美国学者伊斯特布鲁克和费希尔所主张公司契约论，即将公司视为一组契约，公司法即被视为合同法的延伸，公司法本身存在的原因一方面是作为标准合同文本起到填补当事人合意漏洞的效果，另一方面是节省当事各方交易谈判的磋商成本。但这样理解导致了公司主体虚化，不符合现实，也容易造成公司组织法与行为法上效果的私人属性超越公共属性，不利于特定利益的保护要求，如雇员权利、债权人权利等等可能会在一定程度上收到合同自治的损害。
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