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四川南充应该属于四线城市，而营山则是一个县城，属于五线城市了，而这两个地方的确是典型的农业县，现在房价都7000元/平米～8000元/平米，这在四川各个区县都差不多的价格。
南充的房价应该比营山这地方的房价要高，这么高的房价，是不是有未来呢？
我想要从两个阶段来看这个问题：
①、第一阶段
就是未来的十年时间，应该就是第一阶段，到目前为止，农村大量的村村合并，村镇合并，并且中小城市放开城镇户籍落户的条件，这其目的，就是要解决大量农民进城买房、落户，从农村向城市转移。
当大量的农民在南充、营山这样的城市买房，具有巨大的需求，这些地方的房价当然不会便宜，而且在一定程度上房价还会继续上涨。
农民进城这阶段大概持续5年左右，稳定5年到10年，这期间，这些农业城市的房价会保持一个相对的稳定的状态。
②、第二阶段
村村合并、村镇合并，大量的进城农民在适应城市化后，在城市也安顿下来了，大概也就7、8年以后，一些进城的农民，或者在城市有钱的其他人，就不会满足在这些城市的发展，就会向更大的城市转移。
南充或者营山这些城市的人会向周边比如成都、重庆这种大城市转移，到时候这些小城市的人口转移后，房价就会下降。
作为一个南充人，我回答一下各人见解。第一、南充市是地区市而营山是县而且是南充市管辖范围。第二、城区人口南充市区人口于2005后就已经达到80万《注:南充市区内顺庆区、高坪区、嘉陵区组成,80万人口不算城交人口。南充市户籍人口总共650万。》而营山县城人口不会超过15万人口。第三、南充市区发展前景肯定会比营山县城好很多！综合以上3点南充市房价不会降价反而升值的可能性更大！而营山县出现贬值的几率更大！个人观点，不喜勿喷！欢迎交流！
很高兴回答这个问题。
四川作为一个农业大省，它的人口基数是相当庞大的，差不多在8千多万。像这种南充，营山一类的城市也很多，基本上只能算到4线或者5线城市。但最近几年房价却像“泄洪”一样，一下就窜到了7、8千，这让很多人都摸不着头脑。
作为这类型的城市，没有太多的产业支柱，也没有很多的外来人口，购买能力也是相当的薄弱，但是却一不小心房价就上去了，这种增长速度确实惊人，很多外地务工的朋友回到家乡感叹：并不是外面大都市的房买不起，原来连老家的房都已经买不起了！
到底是什么原因让房价增长如此之快呢？
首先小城市去库存占了很大的比重，其次就是近年的一些棚改项目进行的比较多，还有一二线城市房价过高导致了很大一部分人口返乡置业，引发了一波返乡置业潮，在加上人口基数比较庞大，大家都是这种心理“买涨不买跌”，所以很大程度上快速的推荐了房价的上涨。
目前的房价已经上去了，那么未来会是一个什么样的趋势呢？
国家目前倡导的是“房子是用来住的，不是用来炒的”，房价会突然大跌至以前的3、5千吗？我认为是不可能的，如果大跌，那只能证明经济出现了大的问题，不然不会这么暴跌，如果突然暴跌，反而大家还都不敢买。因为这波长得比较快，小幅度调整还是可能的。因为这类城市刚需还是占了很大的比重，因为城市教育，医疗，交通等条件都要比农村好的多，有收入的城乡居民自然就会对房子有需求，为了追求更好的教育，医疗条件就会有不断的买房者。所以个人认为短时间是不会大幅度下降。
以上就是个人的一些观点，有不同看法，欢迎留言评论！
会跌，或者稳住！过去涨是因为农村人前几年往城里挤，以前乡村条件和经济落后，发展不平衡所致！现在国家政策在大力发展农村，道路交通发达，农村未来比城市还要舒服，机械化程度高，经济作物增收，农村以后会告别肩挑背磨的作业模式，就算不种地，也可以出租给农场主，坐收租金，吃喝不愁，空气和水资源也干净！工作时间比正规的国营单位还短还自由！养老和医疗也实惠，比城市压力小！住的是带大花园的乡村别墅，农村人未来是城市人羡慕不来的！
营山县是川东北的一个山区大县，面积1665平方公里，户籍人口93万多人，工业基础薄弱，县城还长期缺水。但就这么一个地方，其房价竟然高达七八千，甚至超过成都很多郊县，实在是让人匪夷所思。
所谓存在的就是合理的，营山房价高企的背后依然是需求大于供给的逻辑。
首先营山县除了县城及周边几个乡镇地势平坦外，80以上地区地处山区，因为交通不发达，加上农村人多地少，山区曾经极为贫困，所以从80年代起便有大量人员外出务工。这些地方人员外出达到了一个什么样的程度呢？有些村落几乎十户九空，甚至十户十空。经过一二十年的外出务工，大多数当时的年轻人都娶妻生子，也积累了一定的资金，但他们大多选择在务工地购房，也有数量不菲的务工人员选择在县城购房，主要是为了把农村的老年人接到城里安度晚年。
这些外出务工人员构成了营山房地产业的消费对象，支撑了营山房价的持续高涨。因为营山因为其偏远落后，开发商主要是本地开发商，一般规模不大，因此其开发量有限，在某个时段会造成供不应求的假象，从而拉动房价上涨。此外，营山属于贫困县，整个县城基础设施薄弱，也不足以支撑大规模房地产开发。
营山房价上涨的另外一个因素，是这几年四川一干多支战略，营山在川东北处于一个较好的区位，高速有东西和南北两条主干道，加上成达铁路，及正在推进的汉巴南铁路，所以营山一下子成为川东北具有重要战略意义的区域，开始吸引一些资金进入，也造成了未来看好的趋势。
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